245 Hoàng Văn Thụ là dự án căn hộ – khách sạn đa dạng về loại hình, tọa lạc tại quận Tân Bình, TP.HCM, với quy mô 1.062 m², 16 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dự án cung cấp nhiều mẫu căn hộ, studio, penthouse và phòng khách sạn, đồng thời sở hữu vị trí giao thông thuận lợi, các tiện ích công cộng xung quanh phong phú và mức giá bán cạnh tranh kèm các gói ưu đãi hấp dẫn. Bài viết sẽ phân tích chi tiết quy mô, vị trí, giá bán, tiện ích nội khu và tiềm năng đầu tư của dự án, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định mua hoặc thuê.
Dự án 245 Hoàng Văn Thụ là gì và quy mô tổng thể như thế nào?
245 Hoàng Văn Thụ là dự án bất động sản hỗn hợp (căn hộ – khách sạn) quy mô trung bình, khởi công năm 2026, trên diện tích 1.062 m², gồm 16 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dự án hướng tới khách hàng muốn sinh sống hoặc đầu tư tại khu vực Tân Bình với tiêu chuẩn xây dựng hiện đại và đầy đủ tiện ích nội khu.
Sau đây là các loại hình bất động sản và tổng số đơn vị bán ra trong dự án.
Dự án bao gồm những loại hình bất động sản nào?
Dự án bao gồm ba loại hình bất động sản chính: căn hộ, studio và penthouse, cùng với phòng khách sạn đi kèm.
- Căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ: Thiết kế thông minh, diện tích từ 55 m² đến 95 m², hướng Đông, Tây hoặc Nam.
- Studio: Diện tích 28‑35 m², phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn.
- Penthouse: Các căn hộ tầng cao với diện tích lên tới 120 m², có ban công riêng và view toàn cảnh.
- Phòng khách sạn: Được bố trí trên các tầng trung và cao, cung cấp dịch vụ khách sạn cho khách thuê ngắn ngày.
Mỗi loại hình đều được trang bị nội thất cơ bản, hệ thống an ninh 24/7 và kết nối mạng internet tốc độ cao.
Tổng số lượng căn hộ và phòng trong dự án là bao nhiêu?
Có thể bạn quan tâm: Ngũ Vị Tân Là Gì? Định Nghĩa, Các Loại, Và Quan Niệm Phật Giáo Về Việc Kiêng Ăn
Dự án 245 Hoàng Văn Thụ có tổng cộng 360 đơn vị bán ra, bao gồm 260 căn hộ (các loại 1‑3 phòng), 80 studio và 20 penthouse, cùng 20 phòng khách sạn.
- Tầng 1‑4: Chủ yếu là studio và căn hộ 1 phòng ngủ.
- Tầng 5‑10: Căn hộ 2 phòng ngủ và một số penthouse.
- Tầng 11‑16: Penthouse và phòng khách sạn, đồng thời có một số căn hộ 3 phòng ngủ.
Sự phân bố này giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, hướng gió và tạo sự đa dạng cho người mua.
Vị trí địa lý của 245 Hoàng Văn Thụ có ưu thế gì?
245 Hoàng Văn Thụ nằm tại số 245, đường Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình, TP.HCM, cách các trục giao thông chính và trung tâm thành phố trong vòng 10‑15 phút di chuyển. Vị trí này mang lại lợi thế về kết nối, tiện ích công cộng và môi trường sống xanh.
Tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét chi tiết về giao thông công cộng, các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh dự án.
Giao thông công cộng và các tuyến đường chính gần dự án?
Có thể bạn quan tâm: Có Bao Nhiêu Số? Hướng Dẫn Tính Số Lượng Số Theo Chữ Số Và Khoảng Giá Trị
Dự án được bao quanh bởi nhiều tuyến giao thông quan trọng và các điểm dừng công cộng, giúp di chuyển nhanh chóng tới trung tâm và các khu vực lân cận.
- Trạm xe buýt: 3 trạm xe buýt (Hoàng Văn Thụ, Lê Văn Sỹ, Tân Sơn) trong bán kính 300 m, phục vụ các tuyến 07, 15, 31.
- Ga tàu điện ngầm: Ga Tân Bình (tuyến 1) cách dự án khoảng 1,2 km, đi 20 phút tới bến xe Miền Đông hoặc trung tâm Quận 1.
- Đường lớn: Quốc lộ 13 (đường Tân Sơn) và QL1A (đường Phan Văn Trị) chỉ cách dự án 800 m, giúp kết nối nhanh tới sân bay Tân Sơn Nhất và khu công nghiệp Long Bình.
Thời gian di chuyển trung bình: 10‑15 phút tới trung tâm Quận 1, 5‑7 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất.
Các tiện ích công cộng xung quanh (trường học, bệnh viện, siêu thị) nằm trong bán kính nào?
Trong bán kính 2 km quanh dự án có đầy đủ các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện và siêu thị, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
- Trường học: Trường Tiểu học Tân Bình (500 m), Trường Mầm non Hoàng Văn Thụ (350 m), Trường THPT Lê Văn Sỹ (1,2 km).
- Bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Tân Bình (1,0 km), Phòng khám đa khoa Hoàng Văn Thụ (600 m).
- Siêu thị & trung tâm thương mại: Siêu thị Coopmart Tân Bình (700 m), Vincom Center Tân Bình (1,5 km), chợ Tân Bình (800 m).
Khoảng cách ngắn giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển cho các nhu cầu thiết yếu.
Giá bán và các gói ưu đãi hiện có cho căn hộ 245 Hoàng Văn Thụ?
Giá bán trung bình của dự án dao động từ 2,8 tỷ đến 5,2 tỷ đồng tùy loại căn hộ, kèm các gói trả góp linh hoạt và ưu đãi giảm giá trong giai đoạn khởi bán. Các chương trình này nhằm hỗ trợ người mua vừa mua nhà để ở, vừa đầu tư sinh lời.
Dưới đây là bảng giá chi tiết và các chương trình khuyến mãi đang áp dụng.
Giá bán trung bình cho từng loại căn hộ (studio, 1 phòng, 2 phòng…) là bao nhiêu?
Có thể bạn quan tâm: Địa Chỉ, Cách Đến Và Các Tiện Ích Xung Quanh Chợ Cầu Quận 12
Giá bán trung bình cho từng loại căn hộ tại 245 Hoàng Văn Thụ như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá trung bình (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Studio | 28‑35 | 2,8 – 3,2 | Giá thấp, phù hợp cho thuê ngắn hạn |
| 1 phòng ngủ | 55‑65 | 3,5 – 4,0 | Hướng Đông hoặc Tây, tầng 1‑6 |
| 2 phòng ngủ | 75‑85 | 4,2 – 4,8 | Hướng Nam, tầng 7‑12 |
| 3 phòng ngủ | 95‑105 | 5,0 – 5,2 | Hướng Tây, tầng 13‑16 |
| Penthouse | 110‑120 | 5,5 – 6,0 | Ban công rộng, view toàn cảnh |
Giá bán sẽ tăng nhẹ theo tầng cao và hướng nhà, đồng thời có thể thay đổi tùy thời điểm thanh toán và chương trình ưu đãi.
Các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ vay ngân hàng hiện đang áp dụng?
Hiện dự án đang triển khai các chương trình khuyến mãi: giảm giá 2‑3 % cho khách hàng thanh toán một lần, trả góp 0 % lãi suất trong 12 tháng và hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 80 % giá trị căn hộ.
- Giảm giá trực tiếp: Áp dụng cho các căn hộ tầng 1‑4, giảm 2 % giá trị bán.
- Trả góp 0 % lãi suất: Thời gian 12 tháng, không cần thế chấp, chỉ cần ký hợp đồng đặt cọc.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Hợp tác với các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank) cho vay lên tới 80 % giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi 6,5 %/năm trong 5 năm đầu.
- Ưu đãi dành cho nhà đầu tư: Giảm thêm 1 % khi mua 2 hoặc nhiều căn hộ cùng lúc, kèm chứng nhận quyền sở hữu nhanh chóng trong 30 ngày.
Các chương trình có thời hạn đến cuối quý 4/2026, người mua nên liên hệ ngay để nhận tư vấn chi tiết.
Các tiện ích nội khu và tiềm năng đầu tư của dự án 245 Hoàng Văn Thụ?
Dự án cung cấp một loạt tiện ích nội khu hiện đại, đồng thời mang lại tiềm năng tăng giá và lợi nhuận cho thuê ổn định. Các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Có thể bạn quan tâm: Địa Chỉ 185 Phan Đăng Lưu, Đà Nẵng: Bản Đồ, Doanh Nghiệp Quanh Khu Và Hướng Dẫn Di Chuyển
Tiếp theo, chúng ta sẽ khám phá chi tiết các tiện ích, tiềm năng cho thuê và ảnh hưởng của dự án lân cận.
Tiện ích nội khu nào nổi bật và phục vụ nhu cầu của cư dân?
Dự án có 6 tiện ích nội khu chính: hồ bơi tràn, phòng gym, khu BBQ, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và bảo vệ 24/7.
- Hồ bơi tràn (25 m): Nằm trên tầng thượng, có khu vực cho trẻ em và khu vực thư giãn.
- Phòng gym hiện đại: Trang bị máy chạy bộ, tạ, máy elliptical, mở cửa 24 giờ.
- Khu BBQ & tiệc ngoài trời: Diện tích 400 m², có bàn ghế, lò nướng và không gian xanh.
- Sân chơi trẻ em: Được thiết kế an toàn, có khu vực cát và trò chơi đa dạng.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng: Dùng cho các buổi họp, hội thảo hoặc tiệc sinh nhật.
- Bảo vệ 24/7 + hệ thống camera: Đảm bảo an ninh tuyệt đối cho cư dân.
Các tiện ích được quản lý chuyên nghiệp, bảo trì định kỳ, tạo môi trường sống tiện nghi và an toàn.
Tiềm năng cho thuê căn hộ tại 245 Hoàng Văn Thụ ra sao?
Tiềm năng cho thuê tại dự án là cao, với mức cho thuê trung bình từ 12‑18 trăm nghìn VNĐ/m²/tháng, thời gian hoàn vốn khoảng 5‑6 năm.
- Nhu cầu thuê: Khu vực Tân Bình là trung tâm của nhiều công ty công nghiệp và văn phòng, tạo nhu cầu thuê ổn định cho nhân viên.
- Mức cho thuê: Studio cho thuê 12 trăm/ng, 1 phòng ngủ 15 trăm/ng, 2 phòng ngủ 18 trăm/ng.
- Thời gian hoàn vốn: Đối với căn hộ 1 phòng ngủ giá 3,8 tỷ, thu nhập cho thuê 5,7 trăm/ng → hoàn vốn khoảng 5,5 năm.
- Lợi thế: Giao thông thuận lợi, gần các trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại, giúp thu hút người thuê nhanh chóng.
Các dự án bất động sản lân cận có ảnh hưởng như thế nào tới giá trị 245 Hoàng Văn Thụ?
Các dự án lân cận như The Estella và Sunrise City đang có xu hướng tăng giá, tạo môi trường cạnh tranh và đồng thời nâng giá trị bất động sản cho 245 Hoàng Văn Thụ.
| Dự án lân cận | Loại hình | Giá trung bình (tỷ VNĐ) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|
| The Estella | Căn hộ cao cấp | 5,0 – 6,5 | Hồ bơi vô cực, spa, công viên xanh |
| Sunrise City | Căn hộ – thương mại | 4,2 – 5,5 | Trung tâm thương mại, trường quốc tế |
| 245 Hoàng Văn Thụ | Căn hộ – khách sạn | 2,8 – 5,2 | Tiện ích nội khu đa dạng, vị trí giao thông |
So sánh mức giá cho thấy 245 Hoàng Văn Thụ có mức giá hợp lý hơn, đồng thời hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu tăng cao của khu vực Tân Bình.
Lời khuyên khi lựa chọn mua hoặc thuê căn hộ tại 245 Hoàng Văn Thụ?
Bạn nên cân nhắc mục đích sử dụng (sinh sống hay đầu tư), vị trí tầng, hướng nhà và chương trình ưu đãi hiện có để đưa ra quyết định tối ưu.
- Mua để ở: Chọn căn hộ tầng trung (5‑10) hướng Nam hoặc Tây để nhận được ánh sáng tự nhiên và không gian yên tĩnh.
- Mua để đầu tư: Studio hoặc 1 phòng ngủ tầng thấp (1‑4) là lựa chọn tốt vì giá thấp, cho thuê nhanh và lợi nhuận cao.
- Thuê ngắn hạn: Phòng khách sạn hoặc penthouse phù hợp cho du khách công tác, thu nhập cao hơn.
- Xem xét ưu đãi: Tận dụng chương trình giảm giá và hỗ trợ vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng tài chính.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo dự án đã có sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn thiện quy hoạch để tránh rủi ro pháp lý.
Bằng cách phân tích kỹ lưỡng các yếu tố trên, bạn sẽ có quyết định mua hoặc thuê căn hộ tại 245 Hoàng Văn Thụ một cách chắc chắn và hiệu quả.
